계약 전 필수 체크! '임대인 정보조회'로 전세사기 예방하는 법

 

임대인 정보 조회를 미리 할 수 있다면, 전세사기 걱정에서 벗어날 수 있을까요?

국토교통부가 드디어 움직였습니다. 2025년 5월 27일부터 전세계약 체결 전 ‘임대인 정보 사전 확인’이 가능해진다는 소식이 발표되었는데요. 이번 조치는 단순한 행정 변경이 아니라, 전세사기 예방의 전환점이 될 수 있는 정책입니다. 지금 바로 아래 버튼을 눌러 더 구체적인 내용을 확인해보세요.

국토부 발표 자세히 보기👆

 

 

전세사기 예방을 위한 핵심 변화

기존에는 전세계약 체결 전에 임대인의 채무 상황이나 주택 소유권 정보 등을 알기 어려워 피해가 자주 발생했습니다. 하지만 이번 개선으로, 계약 전에 임대인 정보 조회가 가능해졌습니다. 이는 HUG(주택도시보증공사) 시스템을 통해 진행되며, 보증 가입 시점 이전에 위험을 사전에 인지할 수 있도록 지원합니다.

임대인 정보 조회, 어떻게 가능한가?

임대인의 정보는 '전세보증 가입을 위한 정보조회 서비스'를 통해 확인할 수 있습니다. 공인중개사를 통해 조회하거나, 임차인이 직접 HUG지사를 방문해 신청할 수도 있는데요. 특히 중개사에게 지나친 책임이 돌아가는 것을 우려하는 목소리도 있어, 향후 중개사 책임 완화 방안도 논의될 예정입니다.

실질적 효과와 기대 변화

이번 조치는 단순한 행정 절차 변경이 아니라, 전세사기 구조를 근본적으로 개선할 수 있는 기반이 됩니다. 특히, 임차인이 사전에 정보를 파악함으로써 위험 요소를 줄이고 안전한 계약 체결이 가능해집니다. 무엇보다 정책 시행 이전보다 확실한 사전검증 수단이 마련되었다는 점에서 시장 신뢰도 회복에도 긍정적입니다.

정책의 한계와 개선 과제

물론, 이번 조치에도 한계는 존재합니다. 예를 들어, 임대인의 허위 정보 제공 가능성, 중개사 책임 증가, 정보 활용의 복잡성 등은 여전히 논의가 필요한 지점입니다. 특히, 중개업계와의 긴밀한 협력과 현실적 보완책 마련이 뒤따라야 제도가 제대로 작동할 수 있을 것입니다.

전세사기 대응 위한 관련 표

구분	기존 방식	개선 방식
임대인 정보 확인 시점	계약 후	계약 전
정보 확인 주체	임차인 자체 조회	임차인 + 공인중개사 지원
보증사고 예방	사후 대응	사전 차단
정책 기대 효과	부분적	전세사기 구조적 예방

 

HUG 주택도시보증공사👆

Q&A

Q1. 임대인 정보는 누구나 조회할 수 있나요?
A. HUG를 통해 보증 신청을 하는 경우, 신청자(임차인)나 공인중개사를 통해 조회가 가능합니다.

 

Q2. 임대인이 정보 제공을 거부하면 어떻게 되나요?
A. 정보 제공에 협조하지 않을 경우, 보증가입이 불가능하며 계약 전 주의가 필요합니다.

 

Q3. 모든 주택에 대해 조회가 가능한가요?
A. 기본적으로 HUG 보증이 가능한 주택은 모두 대상이 되며, 일부 비대상 주택은 제외될 수 있습니다.

 

Q4. 공인중개사가 책임을 져야 하나요?
A. 중개사는 단순한 확인자이며, 법적 책임을 완화하기 위한 정책 논의도 병행되고 있습니다.

 

Q5. 정보 조회에 수수료가 발생하나요?
A. 현재로서는 별도의 수수료 없이 제공되지만, 추후 시스템 개선에 따라 변경될 수 있습니다.

 

정부24 – 부동산 전자계약 시스템👆

전세 사기 예방, 지금이 바로 행동할 때

정부의 이번 조치는 단순한 개선이 아닙니다. 임차인의 권리를 제도적으로 보호하는 새로운 기준입니다. 계약 전 한 번의 확인으로 큰 피해를 예방할 수 있다는 점에서, 꼭 기억해야 할 정책입니다. 실제 전세계약을 앞두고 있다면, 지금 바로 HUG 시스템을 통해 임대인 정보를 확인해보세요. 더 안전하고 현명한 선택을 위한 첫걸음이 될 것입니다.

국토부 전세사기 예방 체크리스트(정책자료) 👆